没有施工与预售证？？石佛艺术公社如何“理直气壮”的开工预售？

　　来源：映象网

　　映象网讯(记者 郑倩倩)6月6日，记者跟随上周六认筹的业主王女士再次来到石佛艺术公社，确认项目未来能否保证“一房一证”?接待我们的置业顾问在解释中提到，“目前我们已经拥有《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》，虽然现在没有施工许可证和预售证这两个证，但很快就能办下来，在7月中旬开盘前会公示。”

　　没有施工许可证，石佛艺术公社后面的吊塔

　　昨日，记者在石佛艺术公社后面拍到的吊塔，对于项目在没有《建设工程施工许可证》的条件下，工地是否存在违章建设，记者采访到后面正在工地作业的工人，他们提到，“工地正在打地基，已经快出地面了。”

　　探访预售证违规行为

　　自5月4日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》，要求尚未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人，要依法查处、曝光，并记入信用档案。

　　大象融媒体·映象网从5月20日起，实地探访郑州各区域房产市场，与郑州市民一起见证并规范郑州房产市场违规预售行为。如今，无预售证楼盘以各种五花八门的形式变相预售，开盘也不乏售罄，但问题一旦出现，业主投诉无门，维权无路，甚至发生暴力事件。

　　自记者参加6月4日石佛艺术公社VIP全城升级活动与昨日跟随业主再次来售楼部确认证件之后，记者意识到石佛艺术公社存在无《建设工程施工许可证》施工，无《商品房预售许可证》交定金2000元抵1万认筹的违规行为。

　　1.内部认购路线由来已久

　　在今年1月16日，石佛艺术公社已经首先推出公寓——艺公馆，由于没有预售证，走的是内部认购的路线，soho认购价不超过4800/平，loft的毛坯认购价在6000左右。 认购要交5万定金，房款只能一次交清，不能贷款，相对于周边的公寓价位，石佛艺术公社的确很便宜，不过当天仅认购5套。

　　“0”元入会通行证

　　在1月16日首次内部认购开盘之后，石佛艺术公社启动“0”元入会，参与总房款优惠活动，入会会员可参与周末活动优惠、推介优惠和推荐会员成交奖励等活动。

　　6月4日之后，石佛艺术公社全城招募VIP会员，千万级直升机空降售楼部，并有50余名幸运客户乘坐直升机体验，来到现场的客户，还享有交付2000抵10000的优惠活动。

　　6月4日，石佛艺术公社2000抵10000元VIP会员升级现场

　　开发商为了及早争取资金回笼，故违法将没有取得商品房预售许可证的房屋提前向社会上公开销售，是违规的，也是违法的。

　　购房者选择没有预售证的房子，无疑是因为价格较低，相比之下较为实惠，但是优惠的表面之下却隐藏极大的风险：开发商手续不齐，若以后拿不到预售证，那购房者之前缴纳的各种款项将得不到法律保护。

　　2.50年产权的文化用地性质

　　《河南石佛艺术公社产业园区暨艺术创作产业基地》规划显示，石佛艺术公社将建成以书画艺术品创作基地及产品交易为龙头、相关文化艺术品材料交易为辅的文化艺术品创作、交易园区。

　　著名旅美艺术家、石佛艺术公社社长黄国瑞，2006年从纽约回到家乡石佛，在2006年与政府达成共识，把石佛规划成文化用地，说服新合鑫置业拿下这块地，建设这样一座艺术园区。

　　石佛艺术公社的公交站亭广告牌

　　在近半年以来的全城户外“黄色街牌”的大肆宣传过程中，可见石佛的拓客力度。记者了解到，石佛村改造，政府和黄先生都希望保留这一艺术公社，于是政府就批复了科学大道南侧的一块地座艺术公社之用。当然这块地的地价是相当便宜，也就20万/亩左右。后来，该地块由新合鑫进行开发，就是如今的石佛艺术公社项目， 未来开盘预期soho要7000元/平，loft开盘均价8000元左右。

　　50年产权的文化教育用地项目，在如今的房产市面上很少见到，后期的水费和电费是走商业价格。不管怎样，开发商对于此地块是相当赚钱的。

　　石佛艺术公社的土地登记结果

　　对于置业顾问向购房者承诺的交房时间是在2018年中旬，石佛艺术公社的销售团队是代理公司，在项目证件都不齐全的前提下，谁又能保障这个时间能拿到房子呢?

　　3.没有施工证，何来预售证

　　石佛艺术公社的置业顾问，信誓旦旦地向购房者保证，“在8月份之前开盘，就能拿到预售证。”

　　预售证申请材料中，有一条是这样写到，建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片，多层要求2层以上，高层要求5层以上。

　　石佛艺术公社作为迄今都没有施工许可证的房产项目，如何在短短一个月期间把房子建设到5层以上，又怎样在开盘之前拿到预售证，又凭什么现在就向购房者保证房子一定是“一房一证”呢?

　　对于记者指着后面的工地质疑，置业顾问嘿嘿地笑着：“现在市场上，没有施工证就开工，很普遍的。”

　　记者瞬间哑然。

　　《建设工程质量管理条例》第五十七条，违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。”第73条规定：“依照本条例规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额5%以上1 0%以下的罚款。”

　　一个证牵涉到千千万万户家庭的利益，关于证件不全内购的泡泡，谁都不愿意被戳破，如果是图着价位便宜，首付可以分期等等，那后期出现的问题，就需要自己去承担。

　　想想北京的798，是在艺术的围合下，带动了周边经济，但如今仍面临着被消费的窘境。新合鑫现在把公寓当成产品，艺术园区当成配套，石佛艺术公社作为未来的“798”，黄国瑞一直强调要建一个不再拆迁的艺术公社，但自己已经变成了一个地产商，石佛已经不是原来那个纯粹的石佛……