爆料：搜房二手房佣金将翻倍上涨，面对链家，这是自戕的节奏啊

话说，八姐最近有点忙，所以更新有时候不太勤奋，相信大家也看出来了。为毛呢?是的，我最近在折腾房子，卖房子、买房子，尼玛，等我有空的时候专门写写，这就是一部血泪史啊。

而折腾房子嘛，八姐就免不了和各大北京的房产中介都打了交道，然后了解了下，好多像八姐这样的没钱人都是这样做的：因为链家房源多，于是就找链家的中介带看房，然后看中了房子，就找搜房房天下和爱屋吉屋的中介最终买房子签合同。 不为什么，佣金便宜才是王道啊，链家的中介费2.75%，搜房和爱屋吉屋只有1%，500万的房子就差出了将近10万啊，谁不想省啊。

不过呢，这两天，搜房的中介小朋友都比较郁闷，因为，据说搜房公司总部紧急召开了会议，发了通知称：6月1日起，全国房天下二手房中介费上调至两个点。

搜房的二手房经纪人郁闷是正常的，佣金上涨之后，本来门店就不多、房源就不多的房天下，这下就更难拉客户签单了。而像八姐这种能省则省的没钱人，就只能再去找其他佣金更低的中介了。

不过呢，八姐打电话问了数地的搜房网二手房经纪人，除了北京地区房天下二手房佣金上涨至2%外，上海等地的经纪人还未接到通知说佣金涨到2%。

即便如此，搜房的二手房佣金上涨那是肯定的，其实，早在这次的2%之前，搜房网的佣金已经上涨过一轮了，大部分区域由0.5%上涨到了1%。

针对这次搜房北京大幅上涨佣金的消息，八姐还咨询了二手房业内专业人士，这位盆友悲哀地说：人家链家都融资64亿、估值是搜房的两倍多、还要上市了，而搜房这边本来就不行还涨佣金，这就是烧不起、自我放弃市场的节奏啊。

八姐也觉得，搜房的日子现在委实不好过，这搞不好就是一个互联网转型线下的失败案例啊。俺觉得，这可能要怪搜房以前的日子太好过了，正好碰上了房地产的买房市场，舒舒服服地喝着茶开个网站做做媒体就把钱赚了。而现在，是卖房市场，新房广告神马的钱不好赚了，搜房转型去干脏活累活去大规模招人跑销售，这就太难了。做不过人家做了好多年的线下公司了。

而最重要的一点则是，搜房烧不起钱啊，亏损太严重了。

根据2015年年报，其2015年出现了的净亏损为1520万美元，而在2014年，搜房网可是还盈利2.532亿美元的啊。而搜房出现巨额亏损的重要原因其实就是，搜房转型线下，而带来了员工数量的大幅增长以及营销投入的增长。

巨亏之下，搜房的股价也就低迷了。

难以承担亏损之严重的搜房肯定要想辙，于是，我们看到去年的时候，搜房裁过一波员以及改变装修业务，而这次上涨佣金也是必然的。

而相信搜房这次上涨二手房佣金也是因为其二手房经纪业务体量太小，亏损又太严重。

搜房的年报显示，其转型后，电商业务收入(搜房线下的主要转型业务)已经成为最主要的收入来源，占2015年总收入的53.7%。但在电商业务中，大部分的收入来自于新房的销售，比如对象主要是新房买主的会员服务占电商业务总收入的2/3。依此推算，搜房的二手房中介业务占总体收入的比重可能只有10%，约1亿美金的体量，实在不算多。

而在八姐之前获得的一份链家的融资文件中，其推算的搜房2015年二手房中介收入为7亿元，这与八姐的预测比较接近。

与链家相比，搜房网的门店和经纪人人数都不占优势，再继续大手笔烧钱下去，收入规模又起不来，估计搜房会更难受。

不过，也有比较懂行的童鞋对八姐说，搜房网佣金的上调，除了烧不起钱外，可能更重要是，搜房发现，低佣金带给搜房的市场份额上涨已经达到天花板了。根据他的调查，在各大市场，搜房依靠低佣金抢夺的都是小中介的市场，对链家影响并不太大。

他也认为，更致命的是，搜房的低佣金决定了他留不住优秀的经纪人。羊毛出在羊身上，搜房只收0.5%的佣金的话，即使全分给经纪人也只有0.5%，而链家收超过2%的佣金，则可以分配给经纪人更高的佣金，因此，搜房对经纪人没有吸引力。但是，房屋中介市场经纪人是非常重要的，积极性和专业性以及老顾客都是决定能否成交的关键。搜房也看出了其中的猫腻，上涨佣金也是为了更好地留住经纪人，参与竞争。

同时，上面这位懂行的小盆友说，搜房可能也在前期的低佣金抢占市场大战中，积累了不少的房源，所以才敢于大幅度上涨佣金。

而另有做房产的童鞋告诉八姐，搜房涨佣金也与最近房市太火有关，好多地方小中介也涨价了。

不过呢，八姐觉得吧，搜房接下来的日子估计还是挺难过。单就房产经纪特别是二手房经纪这一仗来说，搜房估计就已经没戏了，毕竟前期还可以靠低佣金包打天下，现在佣金要是和其他大中介持平或者略低，就没有啥优势了。另外，搜房在新房市场面临的竞争还很激烈。更为重要的是，我们看到最近搜房总裁大骂百度，但我觉得背后其实是，百度投资了链家，所以就以商标纠纷为由把另一个“搜房网”排在了搜索结果第一位，搜房的流量自然就被截流了。而搜房的大怒也正说明了百度流量对其的重要性。与此同时，搜房在国内借壳上市也前途未卜。

哈哈，反正看上去搜房是有点难啊。不过呢，对房产业，八姐实在是不专业。大家怎么看呢?欢迎交流哈。