广西南宁：物业被强占 业主斯文维权反被诬陷

　　租赁关系本是商业社会中最基本的关系之一，但是简单的租赁却引发治安混乱，甚至还引起武警介入，这到底是怎么一回事呢?

　　物业霸王条款强迫租赁

　　昨天记者采访相关当事人了解到，这起事件是南宁市青秀区水晶城商铺业主委托方与受托方的纠纷引起的。事情还要从2006年说起。当时水晶城商铺被以刘礼宁为法人代表的南宁佳得鑫房地产公司开发，开发后原本的商住综合楼就变成了有着大小约2423个产权商铺的商业楼。而这些商铺随后便被出售给约1500位业主，出售包含租约，这本来是件再平常不过的交易事件，但租赁合同里存在着大量仗势欺人的霸王条款。

　　原来在交易完成后，开发商要求所有业主将商铺委托给南宁水晶城商贸有限公司(佳德鑫为持股98%股东)，再统一租赁给广西南宁梦之岛水晶城百货有限公司(法人代表同为刘礼宁)，并且三方签订了为期九年的《委托租赁协议》。

　　但是该合同具体条款却并不是公平公正的，其中规定的租赁费远远低于一般市场价，也就是说南宁梦之岛水晶城百货有限公司在攫取着业主们应得的权益。

　　一位业主还告诉记者，在梦之岛租赁期间，以刘立宁为法人代表的梦之岛水晶城百货有限公司肆意对商铺进行改建扩建，造成自己家的商铺莫名消失，而购买这个商铺自己搭上了一生的积蓄，为养老准备的。

　　梦之岛未经业主同意，擅自改变原建筑物的功能和用途并对原建筑造成永远性的结构破坏，使整个建筑安全产生了巨大的安全隐患，使居住在水晶城上的居民及水晶城工作消费的人员人身财产随时受到巨大的潜在威胁。

　　业主讨说法事件升级

　　2015年8月31日这些商铺中的一批已到了合同约定的期限。(另一批为2015年12月31日到期)业主们纷纷表示要收回商铺，不再租赁给该公司。但是以刘礼宁为法人代表的梦之岛水晶城百货有限公司却依旧单方拟出了《续租协议》，强迫业主续约。据了解《续租协议》内容不仅没有做到公平公正，反而更加恶意降低租金。业主们几次试图与该公司洽谈相关事宜却均遭拒绝。

　　于是水晶城众业主拒绝在《续租协议》上签字，准备收铺再统一招商，在9月1日去通知品牌商家收铺时，不成想商场早早准备了一大群黑衣人，把业主围起来，业主收铺不成报警后，警察嫌业主闹事，最后以协助调查抓业主。记者采访了一位路过目击者，目击者称：“一开始是一群人在争执，然后突然不知道从哪冒出来了一堆黑衣人，拿着警察盾牌可吓人了。”

　　律师表示，强迫租赁明显有非法行为。而水晶城所有业主也决定拿起法律武器来维护自己的合法权益。

　　据记者在网上查，梦之岛不付租金强占商铺的事早已在各地上演，而梦之岛的发家史，也让人叹为观止。