把调控房价的“指挥棒”交还给市场

为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，央行、住建部、银监会30日联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》明确，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。（3月31日  腾讯网）

这一消息牵动千万人的心，尤其让刚需一族和改善型住房一族看到了希望。

    近年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论。无论是地产行业对国民经济发展的影响，还是房价的涨跌起伏对民众生活的影响，再或者是拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。尤其是房价的涨跌关乎千家万户的生活更是是受到广泛关注。

   随着房价持续走高，为抑制房地产市场过热， 国家也是在近十年里出台了不少相关政策来调控房价。如提高首付款比例、不执行优惠住房利率、提高拿地“门槛”；出台“国六条”，“国十条”、“限购令”；一年内几次加息，几次上调存款储备金利率，土地增值税开征；二套房首付不低于50%，执行基准利率的1.1倍.......

虽然政府出台这么多政策来调控，为什么房价越调越涨？新一届政府上任后，没有出台政策、措施，楼市反而降温了？

    任何事物都有一个发生、发展、衰退的过程，不要刻意关注、出手调控，应该遵循事物的客观规律，让市场来起杠杆作用。而不是过高了，想办法抑制；过低了，想办法刺激。

    30日出台的新政策，可能对处于低迷期的房市有一定的刺激作用，然而新的政策不能套用旧的思路，不能把房贷新政当作是“救市”的工具，而要用市场眼光看待房贷新政，用市场化手段对待房贷新政，从而推动房地产市场更加健康有序发展。

    希望新政策的调整和优化，不像过去那样对市场造成冲击，给房价带来强烈波动。这次调整只是在给以往过严的政策“松松绑”，把价格的指挥棒交还给市场，让房市回到正常、健康的轨道上来。

宋田