飞羽：回购商品房充当保障房能否救市

    过去，政府收储大多发生在棉花、稀土等大宗商品领域。而这一次，房子成为政府收储的目标。1月24日，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。（21世纪经济报道消息）

    事实上，在住建部此次表态前，多地已经试点回购商品房充当保障房，从试点的情况来看，也取得了不错的效果。以安徽省芜湖为例，截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户，其中回购商品房充当棚户区的安置房高达45%。

    笔者认为，该模式能显著扩充保障性住房来源，既提高了保障性住房的供给率，又缓解房地产市场的去库存压力，还能释放消费潜力。

    在国家房产政策的高压态势下，近年来，房地产市场呈现下滑态势，逼近历史最低水平。伴随着经济增速下调，房地产市场隐性风险也逐步呈现。如果继续以这样的态势发展下去，一方面，城市商品房大量空置，库存居高不下，另一方面，城镇集中连片的棚户区上亿人无法安居，造成严重的比例失衡。

    这些年来，为解决住房困难群众的基本住房需求，从中央到地方，政府投入了大量的财力、物力，大规模实施保障性安居工程，着力改善困难群众居住条件，但始终不能根本解决居高的房价和底层人民对住房的需要之间的矛盾。该政策的推出，即缓解了房产商的售房压力，也迎合了人民对住房的需求。

    这一新政策若能落实并处置得当，将能从根本上解决房地产市场的矛盾。当然，该政策在实行上还会面临各种各样的新问题，政府应在全面把握房地产供求市场的基础上，科学地进行宏观调控，促使广大老百姓得到实惠。